Transaksi properti di kawasan premium seperti Pondok Indah melibatkan dokumen yang cukup banyak. Kelalaian dalam memverifikasi satu dokumen saja bisa berdampak serius di kemudian hari. Berikut checklist lengkap yang wajib Anda periksa.
Dokumen Properti yang Harus Diverifikasi
- Sertifikat Hak Milik Satuan Rumah Susun (SHSRS): Dokumen kepemilikan utama. Pastikan atas nama penjual, tidak ada catatan sita atau blokir.
- IMB (Izin Mendirikan Bangunan): Verifikasi bahwa bangunan memiliki IMB yang valid
- PBB (Pajak Bumi dan Bangunan): Minta bukti PBB lunas minimal 5 tahun terakhir
- Bukti IPL (service charge) lunas: Penting — tunggakan IPL menjadi tanggung jawab pemilik baru
- SLF (Sertifikat Laik Fungsi): Dokumen dari pemerintah yang menyatakan gedung layak fungsi
Dokumen Penjual
- KTP dan KK penjual (asli dan fotokopi)
- Akta nikah/cerai (jika properti harta bersama, butuh persetujuan pasangan)
- NPWP penjual (untuk pembayaran PPH 2,5%)
- Rekening bank untuk penerimaan pembayaran
- Surat kuasa jika transaksi diwakilkan
Dokumen Pembeli
- KTP dan KK pembeli
- NPWP pembeli (untuk BPHTB)
- Akta nikah (jika pembeli sudah menikah)
- Surat approval KPR dari bank (jika menggunakan KPR)
- Paspor dan KITAS (untuk pembeli WNA)
Dokumen Transaksi
- PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli): Dibuat sebelum AJB, mengamankan komitmen kedua pihak
- AJB (Akta Jual Beli): Dokumen final yang dibuat di hadapan notaris/PPAT
- Berita Acara Serah Terima Unit: Dokumen fisik serah terima kunci dan kondisi unit
- Kwitansi/bukti pembayaran: Semua pembayaran harus terdokumentasi
Hal-hal yang Sering Terlewat
Berdasarkan pengalaman transaksi di kawasan Pondok Indah, beberapa hal ini sering terlewat:
- Tunggakan listrik dan air yang belum diselesaikan penjual
- Kartu akses (kartu parkir, kartu lift) yang tidak diserahterimakan lengkap
- Kunci cadangan yang masih di tangan pihak ketiga
- Barang-barang penjual yang masih tersisa di unit saat serah terima
FAQ Dokumen Jual Beli Pondok Indah
Berapa lama proses balik nama sertifikat setelah AJB?
Proses balik nama di BPN biasanya memakan waktu 2–4 minggu setelah AJB, tergantung antrean dan kelengkapan dokumen.
Apakah harus hadir langsung saat tanda tangan AJB?
Idealnya ya. Jika tidak bisa hadir, bisa dikuasakan ke agen atau kuasa hukum dengan Surat Kuasa Notariil yang sebelumnya disiapkan.
Apa risiko jika membeli tanpa PPJB terlebih dahulu?
Sangat berisiko. Tanpa PPJB, penjual bisa menarik diri dari transaksi atau menjual ke pihak lain setelah Anda sudah bayar booking fee. Selalu buat PPJB di notaris sebelum melunasi pembayaran.
